本町通りに面したビルの2階店舗!

ダイアパレスビル本町、2階店舗!

本町通りに面したオフィスビル2階、店舗・事務所エリアです。

7-24外観 地下1階・1階には飲食店街があり

ランチ・アフター5には賑わっています♪

2階へと上がる直接階段もあり、店舗機能も十分あります。

7-24廊下

前は古物商を営んでいて、ショーケースや飾り棚等があります。(残地物扱い)

大きな金庫2台の貸出も可能です。

7-24ケース 7-24金庫

同階には、不動産・画廊などの店舗が入居中!

ネイル・エステ・貴金属店・ギャラリー・骨董品店・保険等、サービス店舗などの

開業に是非ご検討下さい!

諸条件などお気軽にご相談ください、お待ちしています♪

 

 

★詳細は、物件№27141 こちらまで

 

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本日晴天!やっぱり大阪は天神祭なんや!熱い熱い!

毎年も来ました。天神さんの夏祭り!
2天神祭

朝から蝉の元気すぎる声で目が覚めて

昨日は「エッ本当に梅雨明けしたん?」と言ってたのが

さすがに天神さんパワー!

今日は打って変わって熱い夏の始まりだ!

しかも、本日は「土用の丑の日」
土用

うなぎをを食べて「ガッツ」で

天神さんにGO!かな?

天神さんの詳しい情報はこちらから↓

http://www.tenjinmatsuri.com/

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《造作譲渡》居抜き物件は本当に良いのか?

昨今の造作譲渡は、今年に入ってさらに

ブームのように増えて来ています。

これは、退去するお店のオーナーが、

売却する知識がついてきたんだと思われます。

もちろん情報としても、増えてますしね。

この造作譲渡案件のチェック業務をしていたりするんですが、

売主はもちろん高値希望、買主は当然安値希望です。

基本的に個人売買なので、同意すれば良いのですが、

今日は買う側の考え方で書いてみたいと思います。

先日 チェックに行った物件ですが、リストを作るのに

リストアップする器具が少ない案件がありました。

また別件で、リストが半端ないくらい盛りだくさんの物件もありました。

さて、造作の買取では、器具が多いほうが良いでしょうか?
厨房

器具が多いと売買価格も高くなります。

しかし、器具が少ないと後で買い足す必要も出てきます。

どんな器具が残ってるかもありますが基本は「使えるかどうか」です。

高価な器具は、修理して使えたら安くつく場合もあります。

実際に、「これはお得っ!」という物と「微妙やな」という
物件はあります。

ところが、造作譲渡は厨房器具だけではありません。

造作譲渡の中には、壁や天井、床、トイレ、照明なども含まれます。

これをスケルトンで作るのは大変初期投資がかかります。

意外とびっくりするぐらい掛かるのが内装。

どんな造作譲渡も、スケルトンから作るより
高くつくものはあり得ません。

開業予算内に入ることがもちろん理想ですが、気に入った内装や厨房器具だったら

思うところまで価格を交渉してみることも一つですね。

なので、リストだけで判断せず、内装含めた
資産として考えてみてはいかがでしょう?
厨房1

また、内装や器具、価格が気に入ったとしても、

自分の業態や計画と本当に合ってるかも

確認して決めることをお勧めします。

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土佐堀3丁目交差点近く、1階路面店舗!

この三連休、いかがでしたか?

台風もようやく過ぎて、梅雨も明けました! っと思ったら、

猛烈に暑い…暑い!!  体調管理には気を付けてくださいね。

さて、今回は、西区江戸堀3丁目の1階路面店舗のご紹介です♪

地下鉄千日前線阿波座駅から徒歩5分、土佐堀3丁目交差点近くの

横井第6ビル・土佐堀ハイツの1階、約15坪!路面店舗!

7-21外観

物件の両隣は、スーパーホテルとセブンイレブン。人通りもあります!

7-21右 7-21左

 

飲食店OK(軽飲食のみ)・ネイル・エステ・リラクゼーション・整体・クリニック・

パン屋さん・ケーキ屋さん‥等      業種等はお気軽にご相談ください。。。

7-21店内 周辺は、マンション・オフィス等もあり

人の流れが絶えずあります。

大通りにも面しているので、視認性良好!

是非、一度ご覧ください!

 

 

 

★詳細は、物件№27173 こちらまで

 

 

 

 

 

 

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人気の南船場2丁目の角地!売り店舗住宅!

大阪市中央区船場2丁目にある視認性のある

1棟 売り店舗住宅のご紹介です!
1

以前は韓国料理の人気店で、宗右衛門町の方に移転
されたので、この場所を売りに出されました!

本格手的な韓国料理店で人気がありました♪

大阪の中央区で自己所有のお店を持ちたい!

店舗オーナになって、人にお店を任せてたい!

などの店舗をお探しの方にオススメの売り店舗物件です!

自己所有なので何商でも可能!収益にもオススメ!
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勿論、重飲食から物販店舗まであらゆる

業種のお店が可能です!

店舗に限らず、事務所や居住用としても使用できます。

★物件詳細(物件№27187)★

◆価格/5,500万円(税込)

◆所在地/大阪市中央区南船場2丁目1-12

◆最寄駅/地下鉄堺筋線「長堀橋」駅徒歩3分

◆延床面積/31.99坪 3階建/木造

◆土地面積/15.29坪(角地)◆築年数/1960年  

◆現況/空家 ◆引渡/即時

物件詳細(物件№27187)
この物件は売買物件のため電話にてお問い合わせ下さい!

TEL 06-4704-2221

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7月22日(水)外食店めっちゃ儲かる「外食勉強会」part 2 

飲食店を自分の生涯の仕事と選んでがんばってる方々に、

本当に楽しく、続けていけるためのちょっとしたコツをつかんでいただきたく、
「マネーの虎でおなじみの安田久氏」を迎え、勉強会を開催いたします。

対象のイメージは、5店舗くらいまでの経営者さん、店長さん、
料理長さん、マネージャーさんなどです。

A勉強会

盛り上がった第1回に続き第2回、内容は・・・

◆第1部講師 岩井伸夫

テーマ 「売上アップの接客戦略 その2 さらに売上を上げるには?」
第10回を迎える飲食店サーバーの大会、S1サーバーグランプリの根幹を造る岩井が、
前回の基礎編に続き、応用編として接客と売上の関係を話します。

◆第2部講師 安田 久

テーマ 「安田久必勝法! 秋のリピート対策「団体予約 歓送迎会攻略法」part2
前回感動的なシーンの多かった安田氏ですが、細かな数値管理の
話が一番評価が高かったです。
続いてその具体的ノウハウを惜しげもなくレクチャーして頂きます。

岩井が運営する、NPO法人繁盛店への道の 関西地区本部も共催で盛上げます。

持ち帰り実践できる内容を目指して続けていきます。

日時:2015年7月22日 14:00~17:00

会費:2,000円といたします。
続けてのご参加 お待ちしております。

開催場所:
梅田 ハロー会議室2
大阪府大阪市北区堂山町1-5
三共梅田ビル(旧:大阪合同ビル) 地下1階

参加の正式申込はこちらから↓
https://8b8799712aa23a079b1a6c560b.doorkeeper.jp/events/27676

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飲食店プロデューサー岩井伸夫氏の「飲食店舗無料相談」も

随時受付中!

出店独立を考えている貴方!今、店舗経営をしている貴方!

お店の悩みを相談しませんか?

岩井氏は「S1サーバーグランプリ」などの飲食店接客の全国大会などを

支える根幹的な活動や飲食店舗のネットワーク創りなど、飲食の様々な活動をしています。

ちょっとしたアドバイスで「イメージや目線の変え方」などが

貴方のお店を変える!儲かるお店のヒントが分かるかもしれません・・・・

ご興味の方は下記のお問い合わせホームから

希望の内容 スケジュールをお書きください。追って返信いたします。

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地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩2分、地下1階店舗!

今日のお昼からは、台風の影響でしょうか、風が強くなってきましたね~

さて、今回ご紹介するのは、

 ビジネス街 【 北浜 】 のビル地下1階飲食店舗!

堺筋に面した 堺筋髙橋ビルの

7-16ビル 地下1階店舗。

ご覧のとおりビルの1階には、コンビニエンスストアもあり、人通りはバッチリ!

お昼ともになれば、どこからともなく人が溢れ出てきます!

7-16店内

広さは約22坪、居酒屋居抜♪ 店舗です。 ※造作譲渡代金有

ビルの地下1階飲食フロア(本物件入れて計4店舗)で、

人気店が営業中にて、相乗効果期待 …大大大~ !

 

 

是非、一度ご覧ください!

 

 

 

★詳細は、物件№27015 こちらまで

 

 

 

 

 

 

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予算から物件を考える。実際開業するにはいくらかかるのですか・・・・

開業希望者から質問で多く頂くのは、「実際いくらかかるか?」です。

みなさん、自己資金の計算はされています。その範囲でできるかどうか?

に興味があるのです。

しかも、基本的には1円でも少なく開業したいです。

この発想は、開業資金をリスクとしてだけ捉えるからの場合が多いです。

なるべく借り入れはしたくない、今見えている資金で開業したい。

そのために、「価格の手頃な物件」に興味をもちます。

開業するためのリスクは正直あります。投資ですから。

このリスクを最大限 回避するのは、投資を押さえることはもちろん

少しでも回収予測の高いものを選ぶことです。

1酒屋

うちに相談にくる方々には、うちのフィーも含めて

事業計画を簡易に作成します。

それは、投資と回収を考えるのに必要だからです。 

先日、岩井のサポートで脱サラで開業されて もう10年になる方とお逢いしました。

心斎橋で開業して 今は天満に移転されています。

マスターとママさんの人柄で人気の居酒屋をされています。

岩井が行う研修に、経験者の話をしてもらうコーナーがあり、

久しぶりにお逢いしました。当時のお話をしてもらったのですが、

開業はお手伝いしましたが、移転は独自でやられました。

で、この日に、開業当時の事業計画書を持参されていて驚きました。

曰く「これは飲食事業のバイブルとして今でも活用しています」

というお話を伺いました。

シンプルな計画書ですが、そのシンプルに意味が有ると常々思っていましたが

ちょっと感動するほど嬉しいできごとでした。

予算から物件を考えるのは必要なことですが、投資を押さえることと 

回収のバランスを取る事は

同じウェイトとして考えるくらい大事です。

手持ち資金から考えて 少しでも安く安くの物件に飛びつくと、

本当の回収リスクが発生する場合があります。

まずは計画のバランスを大事にスタートしましょう。

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とんぼりリバーパーク「道頓堀川万灯祭」が始まっています!

うっとうしい日が続いていますが、
夏の祭りのシーズン到来!

「道頓堀川万灯祭」が始まっています!
道頓堀

今年は道頓堀川開削400年の記念すべき年にあたり、
例年に増して一層賑やかに「大阪ミナミ400年祭」と
一緒になって開催します。
道頓堀川の水辺遊歩道「とんぼりリバーウォーク」の
全区間が1,300灯の提灯で彩られます。

LED電球の普及で夜の街はさらに華やかに!

■道頓堀川万灯祭 
 点灯時間 連日19:00~26:00

※悪天候、行政・警察の指導等により、
早期に献灯を終了する場合があります。

開催地 とんぼりリバーウォーク

開催期間 7月1日(水)~8月31日(月)

観覧無料/献灯料金10,000円(1灯)

お問い合わせ先
いっとこミナミ実行委員会
06-6211-4542

 

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7月の1回目は、居抜き物件のポイント 厨房(什器)について

居抜き厨房について

今時の開業に 居抜きは当たり前になってきましたが、

厨房に関してはいくつか注意点があります。

以前、何の業態でお店をやっていたか?

まず最初のチェックポイントです。

今までラーメン屋さんの物件で 次に居酒屋さんをやろうとすると、

圧倒的に調理器具が違うからです。

逆もしかり

特に逆の場合、次に考えなければいけないのは 容量です。

居酒屋とラーメン屋さんでは、必要なガス容量が違います。

容量が足らないと、どんなに他が気に入ったとしても、そのお店では開業できません。

先に調べておかないと、賃貸契約を結んでからだと 取り返しがつきません。

自分が開業したい業態と、居抜きの厨房が 

使える状態かどうかチェックするのは大事です。
居酒屋ラーメン屋

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