★入札物件 3月26日㈫pm3：00申込〆切★
本町4丁目 １階路面店舗 です！
重飲食可能！ 約7.8坪 手頃な広さです(^^)/
周辺は、オフィス、ホテル、飲食店、物販店、各種サービス店舗等が
並んでいます♪ ランチ需要 大～
申込締切は 3月26日火曜日 ｐｍ3：00 でーす！
今日は最後にとても疲れたというか悲しい日
3月１３日 水曜日 今日も少し肌寒い日でした。
タカミン営業マンの一日🙋🏼
午前中はセンタービル会議！！
会議後は契約案件の調整、資料作成
午後からは心斎橋～松屋町～谷四～北浜～本町
物件調査に行きました。
今日は物件を２つ発見しましたので
後日、情報を掲載いたします。
帰ってからは新規物件の入力・・・・・
物件入力していたら、アプリが急にエラー出てアプリが閉じました・・・・
データ大丈夫かなと思って見てみたら・・・・
打ち込んだ物件情報のデータ消えてました。(´；ω；`)ｳｩｩ
パソコン変えてからアプリの不具合が多いけど
いつになったらなおるのか。。。(´；ω；`)ｳｩｩ
これからはなるべく上書き保存をコマめにしないと
恐ろしい。。。。。。こんなの仕事にならない。。。
物件探してほしい方がいましたら高見にラインか連絡ください。
ラインは番号で検索頂いたら探せます。
明日も物件調査がんばります。
私道の道路所有者に訪問！
3月11日 火曜日 今日は午前はとても雨が降っていました。
タカミン営業マンの一日🙋🏼
11時に私道の道路所有者訪問😊
私道の道路をどうにか所有権移転登記をして今後の管理をいくお話をしました。
私道なので税金がかかっておらず、ご協力を頂けました。
しかし、会社が閉鎖されており、復活する手続き等をこれから調査していきます。
とりあえず、道路所有者に承諾を頂けたので一歩前進しました。
13時 尼崎市役所で私道の道路を寄付出来るのか打合せをしました。😂
役所は、道路の舗装を綺麗にして、側溝と隅切りも整備したら受け取ると伺いましたが、
費用がとても膨大で現実的には役所に寄付するのは難しいとお聞きしました。
14時半 帰社して、契約案件の打合せ
今月の契約案件の日程調整して
その他は、物件の調査などいろいろ雑務しておりました。
帰って来てからバタバタして疲れました。
今日は道路所有者から承諾を得たのが大きい成果でした。
物件探してほしい方がいましたら高見にラインか連絡ください。
ラインは番号で検索頂いたら探せます。
明日は
センタービルの会議
自転車で店舗の空き調査いきます。
日本語だけじゃやっていけない。。
３月１１日 月曜日 今日は朝が少し冷え込みましたね。
タカミン営業マンの一日🙋🏼
今日は朝から物件の打合せ。
１０時に江戸堀のお客様に訪問して今後の方針の打合せ👍
特に打合せはスムーズに終わりました。
１１時に北浜のお客様訪問、内装の確認。
倉庫の中の扉を確認しようと思ったら荷物があり見ることを断念した。
時間あるときにでも荷物を動かして一度確認しないとあかんなと思った。
１３時に中国国籍の方、日本橋の物件案内。
日本語喋れない方の、内覧をもう少しスムーズにできる方法を考え中 😿
相手も言葉が伝わらないので不安にさせないように
翻訳アプリを使用して、なるべくコミュニケーションをとって内覧。
中国語の簡単な言葉ぐらいは覚えようと心に決めた。
特に数字とか、簡単なことを片言でもいいなと思った。😊
１５時内覧が終わり、お客様が物件を気に入ったので
申込用紙に記入頂きました。
後日、契約の準備を進めていきます。
１７時からはでTELにてお客様との打ち合わせしたり
書類の整理したり物件の調査をして終わりました。
物件探してほしい方がいましたら高見にラインか連絡ください。
ラインは番号で検索頂いたら探せます。
明日の予定
尼崎市の道路所有者 訪問
本町～北側の物件調査
船場センタービル９号館の新店舗オープン！
皆様初めまして、友喜不動産リアルティの川島と申します。
今後とも宜しくお願い致します。
さて、話は変わりますが、弊社で店舗探しのお手伝いをさせて頂いたお客様が、
３月１日に飲食店舗をオープンしましたっ！
店舗名は、「四川式担担麵だるま」さんです！
場所は、船場センタービル９号館地下２階の
北通りの一番西側です！
店舗オープンの際、私もお伺いし白胡麻担担麵（元味）を頂きました！
ピリ辛スープと麺（細麺）がマッチし、とても美味しかったです！
次回来店時は、違う種類の担担麵も頂こうかと思います！
店舗・事務所の賃貸、及び不動産の売買に関するご相談は、
友喜不動産リアルティの川島まで、お気軽にお問い合わせ下さい！
TEL:06-6121-7337
住所：大阪市中央区南本町３－２－１３
今日はセンタービル会議資料作成
３月８日 金曜日
タカミン営業マンの一日🙋🏼
今日は花の金曜でいつもより楽しい気分になりますね。
朝からセンタービル会議資料を作成しました。🖥️
センタービルの店舗情報を集めて、空き物件の収集
新規店舗、移転店舗の調査をデータにまとめて資料を作ってました
これが結構かかるんです。(´；ω；`)ｳｩｩ
データをエクセルに移行するといらないデータがたくさん来て探すのがとても大変。
慣れてないから余計に目がとても疲れました。
他にもいろいろと情報を見ないとあかんので大変。。
会議資料作成が終わったのが１４時。。
そしたら神が来店されました。😊
今月初めての神接客致しました。
定食屋で２０坪以上で賃料５０万以下の物件をお探しておられました。
すぐに神に提供出来る物件を探しました。
気に入るかは神のみぞ知る。
気に入らなくても僕が他で物件をかき集めてきます。
来週からは物件調査頑張ります！
接客が終わりましたら、社内で物件情報を収集して
不動産に問い合わせしてたら
次は、📞📞📞📞
電話を取った瞬間に神がお出になられました。☺️
こちらの神も定食屋を探しており、１０坪で賃料２０万ぐらいを探しておられました。
電話だけだったので、メールをお聞きし、物件情報収集してメール致しました。
今日はやっぱり花金です。２名の神対応出来ることが今日はとても嬉しかったです。
来週からとても忙しくなりそうでワクワクしてます。
ブログ記入していたら外から楽しそうな声が聞こえてきて僕も行きたいなーと思いながらブログを打ってました。
多分１件目が終わったんだな。。。😂
僕もお家にかえります。🚃
物件探してほしい方がいましたら高見にラインか連絡ください。
ラインは番号で検索頂いたら探せます。
明日の予定は
管理物件の巡回編
今日は新町で無料動物園発見！！
タカミン営業マンの一日🙋🏼
今日は朝から机の上にある書類をまとめて整理して
私道路の土地をボランティアで所有者移転出来るか調べていました。
私道で土地所有者が法人で精算人がいてる道路なので掘削同意を貰うのは精算人だけになる為、
その方が亡くなった場合はどうしたらいいのか難しい問題が出てくるのでなんとか地域の人達を助けようと考えておりました。
とりあえず一度、精算人の方にお話しして進めれるか頼んでみる事にしております。
調査や打ち合わせや整理をしていたらもう、13時(´；ω；`)ｳｩｩ。
軽くランチして東心斎橋、宗右衛門町物件調査して
その足で南堀江、北堀江、新町の物件調査してました。
新町1丁目32-1に無料の動物園🐰を発見しました。
大阪ECO動物海洋専門学校って書いており
アルパカ🦙とカピパラ🐗が動物園みたいに外から見ることが出来る仕組みになってました。
カピパラは気持ち良さそうにお風呂に浸かっていて気持ち良さそう〜って思いながらじっと見てしまいました。
アルパカは寝っ転がって遊んで何してるのか良くわからなった。
僕、ウサギ🐰が好きなのでウサギ🐰がいてないか見てたけど外にはいてませんでした。
🐰フレミッシュジャイアント🐰とかいてたらめちゃくちゃ人気になるやろうなーって勝手に思ってました。
物件調査📸とビラ配りが終わったので帰社して
今日見つけた物件を管理会社に問い合わせして
ネットでポチポチ🖥️して今日は終わりました。
店舗を探してたらいろんな発見があって面白いな〜って明日も頑張ります。👍
写真の乗せ方わからないので出来るようになったら写真も載せて行きます。
物件探してほしい方がいましたら高見にラインか連絡ください。
ラインは番号で検索頂いたら探せます。
明日の予定は
船場センタービル 店舗巡回(入れ替わり調査)
船場センタービルチラシ作成
🌷2024.3月 せんびるサンデーマーケット🌷
3月の せんびる サンデーマーケット は
3月10日（日） で～す!(^^)!
うきうき(^^)/ 3月は せんびるサンデーマーケット！
せんびるで 🌷「 春 」をゲットしよう❕
せんびるへ GO！GO！GO！～ 🌷🌷🌷
法務局で調査は大変。
３月6日 今日は水の日の水曜日
流れるように仕事をやろうと思ったら思わぬトラブルに合いました。
今日の営業マンの一日🙋🏼
11時に道路所有者の所に掘削同意を貰いに行きました。
前職で掘削同意とか境界立会いの件で突撃しに行くのはいつもの通りでした。
道路所有者に印鑑を貰うのっていつも大変で、特に住所変更登記をしてなくて探すのがとても難しいですよね。
道路なので税金が掛からないので役所も把握していない始末。（ ｉ _ ｉ ）
とりあえず会えるか会えないかわからないけど登記簿の住所に行ってきました。
お願いそこに居て下さいと思いながら向かってたら、そこに住んでいてとても助かりました。
もう、90歳のお爺さんで少しお喋りをしたら掘削同意に署名と捺印をしてくれました。
印鑑を頂いたので肩の荷がおりた気分でとても嬉しかったです。(*´∀`*)ﾉ｡+゜*｡
お爺ちゃんに感謝して立ち去りました。ありがとう！
12時 尼崎法務局にて分筆申告図の調査に伺いました。
法務局に行くのいつも通りに紙に所在と地番を記入してまずは土地台帳の閲覧しました。
尼崎法務局の土地台帳はまだ見やすくてすぐにお目当ての物件を探すことが出来たので土地台帳の写しを貰いました。
ここまではいつもスムーズに進むのですが。。。
次は昭和37年、昭和38年の分筆申告図を閲覧します。
分筆申告図は年度ごとに分かれており昔の字を読むのは初めはとても苦戦しましたね。
今では大体読めるようになってきて37年の分筆申告図はすぐに見つかる事ができましたが。。。
なぜ38年度は見つからない。why????*+｡ﾟ･(●`・д・´●)･ﾟ｡+*
一枚一枚紛れてないか探す旅になりそう。
38年度の本にお目当ての図面がなく。why？*+｡ﾟ･(●`・д・´●)･ﾟ｡+*
37年度はあるのその一年後はなぜないの。
仕方なく39年度に紛れてないか確認してもない。。
もう、流石に見つからないので図面無しと決めました。
法務局の方に聞いても昔の事なのでええかげんやからない時もありますって言わた。
37年度の分筆申告図はあったけど残地扱いで参考になる程度だったからヨシとしよう。
だいぶ頭と目を使ったのでランチに行って帰社しました。
帰って来たら14時。。長かった。。
１４時半から松屋町から谷町9調査に行きました。
松屋町商店街、空堀商店街とか空き店舗ないかなと思いながらチャリで探していたら、結構シャッターが閉まっており、水曜日が定休日の店が多かったですね。
意外な発見(＋´ω｀)ｼｬｷﾝ☆ミ
シャッター閉まってる店にビラを入れて調査してました。
中々見つからないなーって思いながら閉店の看板があるところを写真撮って帰ってから検索やな‼️(＋´ω｀)ｼｬｷﾝ☆ミ
帰ったらネットや不動産に問い合わせして物件収取して今日の一日は終わりました。
今日は土地所有者に会えて掘削同意に署名を貰えたので良い一日でした。
物件探してほしい方がいましたら高見にラインか連絡ください。
携帯080-7262-5815
ラインは番号で検索頂いたら探せます。
明日の予定
今日行けなかった東心斎橋と宗右衛門町の物件調査、ビラ配り
そろそろ書類の整理しないとあかん。。。(＋´Д｀)ｷﾗｷﾗ☆ミ
新営業マンの一日
友喜不動産リアルティ株式会社に今月から営業させて頂きます。
高見遼太郎です。🙋🏼
軽めにプロフィール書きます。
名前：高見遼太郎 名前の由来は司馬遼太郎のような男になって欲しかったそうです。🤦♂️
生まれは：大阪市都島区友渕町で平成元年に生まれた。🙈
経歴：有名某大学卒業、大阪で有名な某建設業者に就職し、某土地家屋調査士事務所に転職し、
友喜不動産リアルティに入社致しました。
趣味:よく聞かれますけど無いので誰か一緒に見つけて欲しいです。\(//∇//)\
これからはブログを書いていきますのでよろしくお願いします。
ちなみに今日の一日は
10時〜13時までセミナーに参加してました。
内容はDX化について///
DX化とはデジタルトランスフォーマーの略です。略を覚えていたらカッコいいと思って覚えてました。ww🙊
セミナーを聞いて僕もDX化について勉強していこうと思いました。理解が難しかったのでネットでポチポチ勉強します。
14時 中央区本町橋で1階路面店舗 賃料27万 18.29坪の店舗案内
前入居者は料理教室をしていたそうで、内装は綺麗でまだまだ使える状態でした。
15時 現在募集しているシャンボール内本町の部屋確認
昨日業者が内覧したので電気、戸締りの確認に来たが、特に変わった様子もなかった。
16時以降は雨で外が寒いのでビラ配りで出来なかったので社内で内業
顧客様の希望物件を業者に問い合わせ物件情報を調査したり、ネットで調査してます。
その他は、契約書類のまとめ等のパソコンで作業をして終わりました。
明日は、天気が曇りですが、外に出て営業活動します。
予定は、東心斎橋～宗右衛門町でスナックの物件情報収集
松屋町～谷９で軽飲食ができるカフェの物件情報収集
