第１回目のテーマは全ての業種・業態に通じる課題である
「立地の選び方」について････
自分の店も踏まえて、立地特性を考える。
立地には 「良い」「悪い」ではなく、「特性」がある。
今日は立地を考えるセオリーを書いてみよう。
開業を考える人は、「とにかく良い物件」と考えがちだ。
しかし、ではどんな物件が良い物件？と問うと、解答できないことが多々ある。
物件が大事。何より良い物件。と、耳にしているから余計に勘違いする。
開業に大事なもので、良い物件が必要なことも事実だ。
ただ、自分にとっての良い物件は何か？の解答を持っておく必要がある。
自分にとって。これから開業する自分にとって、である。
その１
予算。どんなに優良物件でも、自分の計画よりも大幅に
予算オーバーする物件は後々経営に響きますね。
不動産自体の予算（保証金、家賃等）もありますが、
造作譲渡金が発生する場合、総予算との割合も大事となる。
その２
キャパシティー。だれとオペレーションするかを計画するはずだが、
運営可能かどうかの見極めから考える。
その３
エリア。自分のはじめる業態のターゲットとなる客層が
多く存在しているエリアかどうかの調査は必要。
大事なことは、「立地と自分とのマッチング」が正解である。
まずは、自分の理想とする開業に必要な要素は何が必要か？
業態にあったエリアや立地は何か？のイメージをしっかり固めてから物件リサーチをするのが正解である。
そこではじめて、自分に合った「良い物件」との出会いがあるだろう。
★2回目のも立地のテーマでお送りいたします。ご期待下さい
